Birçoğumuz yukarıda başlık olarak ortaya attığımız soruyu eş dost sohbetlerinde duymuş ve tartışmışsinızdır. Acaba hiç para koymadan ev kredisi almak mümkün müdür? Bu sorunun cevabı kocaman bir “evet’tir”. Mortgage mesleğine başlayana kadar birçok ev kredisi danışmanı bu sorunun cevabını bilmemekte idiler.

İlk once size kime nasıl kredi verildiği konusunda bir miktar bilgi vermek istiyoruz. Mortgage danışmanları, önümüze konan ve her ürünün hangi şartlarda satılacağını belirleyen yönetmelikler doğrultusunda çalışır. Yani, kişinin talebine veya şartlarına göre o kişiye en uygun program seçilir ve gerekli şartlar dökümanlarla desteklenmek sureti ile dosya tamamlanır. Dosya “underwriting” denilen bir departmana yollanır ve onaylandıktan sonra para hazır hale gelir.

%100 finansman içinde aynı çark işler. Bu programın yönetmeliğine göre başvuru alınır ve dosyanın istediği gelir ve varliği ispatlayan dökümanları tamamlanır. Onay için underwriting departmanına yollanır. Dosya incelenip onaylandıktan sonra para hazır hale gelir. %100 kredi alabilmek için yönetmeliklerdeki en önemli madde kredi skorunuzdur. Genelde bütün kredi kaynakları bu tür krediler için 700 ve üstü kredi skoru beklerler. Daha düşük kredi skorlarına kredi verecek finansal kuruluşlar daha yüksek faiz talep ederler. Bir diğer şart ise beyan ettiğiniz geliri kazandığınız işyerinde son iki senedir çalıştığınızı ve gelirinizi ispat etmeniz gerekmektedir. Eğer gelirinizi ispat edemiyorsanız. O zaman ispat istemeyen daha pahalı bir programa dahil edileceksinizdir. İster kendi işinizi yapın, ister bir firmaya çalışın, son 24 aylık çalışma geçmişinizi ispat etmeniz her durumda gereklidir. Gelirin ispat edilmesinin gerekli olmadığı programlarda, beyan ettiğiniz pozisyon ve gelirin mantıklı olması gerekir. Örnek vermek gerekirse, Burger King’te çalışan bir kişinin senelik 100.000 USD kazanması gibi.

Sizde %100 ev kredisi kullanmak istiyorsanız, formumuzu doldurun. Mortgage danışmanımız bu programlardan hangisine uygun olduğunuz konusunda yardımcı olacaktır.