Ev kredisi aldiginizda, PMI (Özel mortgage sigortasi) ödememek için kredinizi ikiye bölerek %80 ve %15 oranlarinda iki kredi almalisiniz. Faiz oranlari degisik olsada bu türde bir yöntemle aylık ödemelerinizde ciddi miktarda tasarruf edebilirsiniz.
Satin almak için ilgilendiginiz evin degerinin $300,000.00 oldugunu ve $30,000.00 ön ödeme yapmak istediginizi düsünelim. 1.000 puan ödeyerek 5.000% faiz orani ile 30 standart vadeli kredi için $33,900.00 kapanis masraf miktari ödemeyi beklemelisiniz. Bu degerlerle aylık ödemeniz $1,561.92 olacaktir. Sonuçta, evinize toplam olarak $530,559.60 ödeyeceksiniz.
80/15 formülü ile iki kredi aldiginizda, PMI ödemesi yapmaktan kurtulacaksiniz. Ancak ki, bu türde iki kredi aldiginizda kapanis masraflariniz bir miktarda artabilir. Bu senaryoda, kapanis masraf miktariniz $35,600.00 olacaktir.
$1,469.20 miktarindaki aylık ödemeleriniz daha az olacaktir.,
Ve sonuçta $483,338.57 ödemis olacaksiniz ve buda size $47,221.03 tasarruf yaptirmis olacaktir.
