|
Rüyalarınızdaki evi bulduğunuzda ve ne kadarlık bir ev kredisi alabileceğinizi tespit etmemişseniz, onaylanacak kredi miktarınızı tespit etmek için islemleri tersine yapabilirsiniz. Evin fiyatı, muhtemel faiz oranı, ne kadarlık bir ön ödeme miktarı yapacağınızı formüle yerleştirirseniz bu kredi için gereken gelir miktarını bulabilirsiniz. Örneğin, $300,000.00 satış fiyatı olan bir evi satın almaya niyetleniyorsanız ve alacağınız kredinin faiz oranı 5.000% ve vadesi 30 yıl ise, anapara ve faiz ödemesi $1,449.42 olacaktır. Yıllık gayrimenkul vergisi $3,000.00 ve yıllık sigorta miktarı $1,500.00 miktarları da üstüste eklendiğinde, aylık kredi taksidi ödemeniz ,$1,936.92 rakamına ulaşacaktır. Bu miktarda aylık taksitlere denk gelen kredi miktarına onaylanabilmek için en azından $6,456.39 bir gelirinizin olması gerekir. Tahmini ön ve arka oranlar ev ve yaşam için yapacağınız harcama limitlerini kontrolde size yardımcı olacaktır. Ön oran dediğimizde, aylık gelirinizin belli bir oranı ile, kredi taksidi, sigorta ve vergi ödemeleri dahil ev için yapacağınız bütün aylık harcamaların bütçe rakamını anlamalıyız. Arka oran ise, maasınızın belli bir oranı ile ev kredisi harcamalarınız ve gündelik yaşam için gereken bütün harcamaların yapılması anlasşılmalıdır: Yiyecek, giyecek, benzin ...vs 28-33 ve 36-42 civarındaki ön ve arka oranlar günümüzde tutarlı oranlar olarak algılanmaktadır. Bu rakamları aşan 35/45 civarındaki oranlar riskli olarak değerlendirilir ve tavsiye edilmez.
|
