|
Ev satın almak amacı ile bakıştırmaya başlamadan önce, bir eve ne kadar para önermeniz gerektiğini bilmelisiniz. Bunu ortaya çikartabilmek için, geliriniz, borcunuz ve borcunuza karşı ödediginiz aylık ödemeleri incelemelisiniz. Ayrıca, ön ödeme olarak vereceğiniz miktar, alacağınız kredinin faizi ve vadesi de dikkate alınmalıdır. Almayı düşündügünüz evin yıllık vergi miktarı ve sigortasının yanında, var ise PMI sigortasının maliyetide hesaplanmalıdır. Tahmini ön ve arka oran dedigimiz ve brüt gelirinizin belli bir oranının ev taksitleri ve diğer tüm masraflarını karşılamak için harcayacağınız para miktarını belirleyen oranlardaki rakamlar ile aylık bütçenizi yapmalısınız. Ön Oran dediğimiz değer, brüt gelirinizin belli bir bölümünü ifade etmekle beraber ev satın alırken kullanacağınız kredinin taksidi, vergileri ve sigorta ödemelerini karşilamalıdır. Arka oran dediğimiz değer ise ev kredisi ödemeleri ve diğer aylık harcamalari da tanımlayan rakamdir. Bütün aylık harcamalarımızın toplamı bu rakamı aşmamalıdır. Ön ve arka harcama oranları olarak 28-33 / 36-42 uygun değerlerdir. Ancak ki, 35/45 değerlerine ulasırsanız biraz agressif oranları hedefliyorsunuz diyebiliriz. Bütün bu bilgileri kullanarak, bir ev kredisi için ne kadar ödemeniz gerektiğini tespit edebilirsiniz. 5.000% faiz oranı ve 30yıl vadeli bir kredi almayı planlıyorsanız ve $31,800.00 ön ödeme koyabilecek durumunuz var ise, aylik brut gelirinizin en az $8,000.00 olması ve diğer aylık toplam harcamalarınızın toplamı $910.00 geçmediği sürece, satiş fiyatı $318,800.00 olan bir evi satın alabilirsiniz. Bu şartlar altında bir ev satın alırsaniz, krediniz karşılığında $2,035.39 aylık ödemeler beklemelisiniz. Bu miktarın $1,540.80 miktari kredi ödemenize, $250.00 gayrimenkulün vergisine ve $125.00 sigortaya gidecektir.
|
